А какая площадь была указанна в :проекте,паспорте БТИ и свидетельстве о праве собственности?

--------------------

"Он нес знамя высоко — не хотел его видеть." Е.Лец.

Фактическая (та, что меньше)

Геша, если застройщик "не лох" "ПО ТАКИМ поводам" платит музыкантам, то они, нет сомнений, сыграют заказанную музыку. Но в нормальном правовом поле дело застрнойщик проиграет.
Почему?
Допустим, в акте приема-передачи указано 100 метров и пункт "покупатель не имеет к продавцу никаких претензий имущественного характера". А в договоре купли-продажи указана купленная площадь 102,5 метра. Так вот, за 2,5 метра верните. Ибо покупатель "не имеет никаких претензий" по поводу и в рамках переданных ему 100 метров. С ними всё в порядке. Так он по ним ничего и не предъявляет. Он предъявляет по поводу так же купленных еще 2,5 метров. А по ним никакого акта приема-передачи и не было.

Юра.. кто говорит за нарушение "правого поля"???

застройщик ЛОХ если он эту мульку ОЧЕВИДНЕЙШУЮ не прописал в ДДУ...

Но таких я уже давно не встречал... потому и написал - что разорился бы давно такой застройщик и вымер -бы как мамонт...более того речь идет о Самаре, в которой с 95ю процентами тех застройщиков я знаком..

У нас - например в Договорах долевки написано примерно следующее: квартира СТРОИТЕЛЬНОЙ площадью 102кв.метра или КОММЕРЧЕСКОЙ площадью 102кв.метра.. и обязательно в тексте договора есть пункт о том, что Покупатель осознает, что плошадь, указанная в первом пункте Договора, является КОММЕРЧЕСКОЙ, тоесть ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ, взята из строительных чертежей и уточняется после обмера БТИ.. и НИКАКИХ претензий Стороны друг к другу иметь не будут в случае незначительного изменения этой площади в ту или иную сторону..

Это всё совершенно законно и логично.. СНИПы допускают изменения площади помещений в пределах 3-5-7 процентов.. Это связанно с технологией строительных работ( от допусков на взаимное расположение конструкций до банальной толщины щтукатурки)...

Так что - если уважаемый ЙцукеМен ВНИМАТЕЛЬНО почитает свой договор - то скорее всего прочитает примерно такие фразы, которые я привёл...

Ну и фраза о том, что покупатель не имеет никаких финансовых претензий ПО ДАННОЙ КОНКРЕТНОЙ КВАРТИРЕ отменяют перспективу судебных разборок в дальнейшем... Если были претензии - к качеству, площади, комплектности и тп - то не подписывай Акт приема-передачи - а сразу предьявляй эти претензии...

Особенно понравилось выражение "жадным жильцам"
Не все люди готовы 100 тыщ выбросить на ветер. К тому же внутри кредита... ну, Вы понимаете.
Про кредит это я для красного словца. Нету там никакого кредита, что не мешает ему быть в общем случае. И деньги это не мои. Да и не посягал я на них все это время и посягать не собирался, если бы не одно происшествие, случившееся недавно между мной, соседом и застройщиком. Если оно не разрешится полюбовно, я просто хочу иметь запасной вариант.

А почему ПО ТАКИМ поводам выделено крупным шрифтом? Насколько мне известно, это достаточно частое дело в суде, и выигрывается жадными жильцами обычно.

"жадными" жильцы названы преднамерено - как раз в ожидании такой реакции

слово ТАКИМ выделено крупным шрифтом как раз на основании того, то Вы сразу сами чуть ниже и обьяснили: "жадные жильцы"(с) судятся с нами - "Добрыми и Пушистыми Застройщиками"(с) - ПОСТОЯННО и по любым поводам))))

и все и правильные и надуманные наезды множество раз звучали в Суде.. и по итогам каждого проигранного дела кем-либо из Застройщиков Самары - подавляющее большинство других Застройщиков вносит коррективы в свои Договора с клиентами...

Ни для кого не секрет что ДДУ всегда заточен под Застройщика, а не под Заказчика.. и в нем записано множество крючков и подводных камней... многие из которых видны невооруженным взглядом... И если Клиент просит изменить какие-то КЛЮЧЕВЫЕ пункты - то мы никогда на это не идем.. Не хочешь покупать квартиру ПО НАШИМ условиям - мы не настаиваем...Нам проще потерять такого клиента, чем потом годами судиться с ним и тем более попадать на неустойки...

Поэтому сейчас чтобы выиграть у нормального опытного Застройщика судебный иск должно быть какое-то нетривальное нарушение, а не такой наивно детский повод как несоответствие площадей

Геш, мож я что-то не поняла, но как можно покупать примерную площадь? Т.е. коммерческая площадь (примерная, с возможными отклонениями? ) стоит точную сумму денежных средств? Гы)) Примерно 100 метров я оплачу за примерно тридцать миллионов?
А когда площадь уточняется после обмера БТИ, то что происходит? Человек заплатил 100 рублей (к примеру) за 100 метров. После обмера получилось 80 метров.

Реальный случай примерно десятилетней давности..

Причем наезд был обратный - от Застройщика к Покупателю))

Мой зять Саша(Юр ты знаком с ним по Финляндии) купил в строящемся доме нарядную квартирку площадью около 200 метров.. в процессе стройки его не устроило качество штукатурки и они написали с Застройщиком соглашение о том, что квартира сдается БЕЗ штукатурки... причем её стоимость Застройщик отказался вычитать.. ну отказался и отказался - Саша был согласен..

прикол случился в момент сдачи дома и обмера площадей специалистами БТИ... типо щтукатурки нет - стены тоньше.. площадь квартиры стала не 200 метров, а 210 или 215 - не помню точно... Ну и Застройщик пишет моему Родственнику претензию.. мол оплати лишние метры))

похожая ситуация с той, которую описал ЙцукеМен?)))

Маш.. я говорил про предусмотренные СНИПАМИ 3-5 процентов...

К любому ДДУ обязательно прилагается План с чертежом квартиры... если квартира была 102 метра, а стала 100 - это одно, если стала 80 - совершенно другое...

но В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ если ты имеешь претензию - неважно за 2 метра или за 20 - то Акт приема передачи не подписываешь.. или ДОПИСЫВАЕШЬ в нём свою претензию...

"застройщик ЛОХ если он эту мульку ОЧЕВИДНЕЙШУЮ не прописал в ДДУ..."

После 2010-го прописывает. Почему не прописывал раньше - хз, видимо, общество было не такое гражданское

"Это всё совершенно законно и логично.. СНИПы допускают изменения площади помещений в пределах 3-5-7 процентов.. Это связанно с технологией строительных работ( от допусков на взаимное расположение конструкций до банальной толщины щтукатурки)..."

По поводу логичности я и не спорю. Другой вопрос, что застройщик в таком случае не стал бы обсуждать разные возможности компенсации - скидка на стройматериалы в ближайшем магазине, скидка на покупку их гаража ... А поскольку он предлагал различные варианты, а не просто посылал на три буквы, то ничего такого в договоре не было.
И я его внимательно прочитал.

"Ну и фраза о том, что покупатель не имеет никаких финансовых претензий ПО ДАННОЙ КОНКРЕТНОЙ КВАРТИРЕ отменяют перспективу судебных разборок в дальнейшем... Если были претензии - к качеству, площади, комплектности и тп - то не подписывай Акт приема-передачи - а сразу предьявляй эти претензии..."

Я посоветовался со знакомым юристом. Вот что он мне сказал: "посмотри часть 2 статьи 556 ГК РФ. Там черным по белому написано, что принятие покупателем по акту недижимого имущетсва, не соответствующего условиям договора, не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора."

Насколько я знаю, и без таких манипуляций со штукатуркой таких случаев более чем достаточно. Ведь если кто-то не досчитывается нескольких метров, у кого-то другого эти метры оказываются лишними
Я слышал, что у кого-то застройщики пытались отсудить деньги. Безуспешно. Но слышал только слухами, интересно услышать так сказать из первых уст, Геша. Были ли такие случаи в вашей конкретно практике, чтобы удавалось отсудить у покупателя деньги?

Если в договоре нет указанных Гешей хитростей, подавайте в суд, потому как подписанный Вами акт супротив паспорта БТИ и свидетельства это как шашка супротив пулемета.Ежели судья спросит-мол какого фига подписывали,то ответите,что застройщик не отдавал документы для регистрации права, без подписания данного акта.

--------------------

"Он нес знамя высоко — не хотел его видеть." Е.Лец.